Es ist der Albtraum jedes Hausbesitzers: Nach einem Regenschauer bilden sich plötzlich nasse Flecken an der Zimmerdecke – direkt unter dem Balkon. Das Wasser tropft, der Putz quillt auf, und Sie fragen sich: Was ist passiert? Und vor allem: Was muss ich jetzt tun? Keine Sorge, wir führen Sie Schritt für Schritt durch diese Situation. Das Wichtigste zuerst: Bleiben Sie ruhig und handeln Sie systematisch.
Sofortmaßnahmen: Das müssen Sie JETZT tun
Wenn Wasser durch die Decke dringt, zählt jede Minute. Hier ist Ihre Checkliste für die ersten 30 Minuten:
- Stellen Sie Eimer oder Wannen unter die tropfenden Stellen
- Schalten Sie elektrische Geräte in der Nähe aus – Stromschlaggefahr!
- Räumen Sie Möbel und Wertgegenstände aus dem betroffenen Bereich
- Legen Sie Handtücher oder alte Decken aus, um den Boden zu schützen
- Fotografieren Sie alle Schäden für die Versicherung
- Prüfen Sie auf dem Balkon, ob der Ablauf verstopft ist
- Rufen Sie einen Fachbetrieb für eine Notfall-Begutachtung an
Betreten Sie den Balkon nur, wenn Sie sicher sind, dass keine Einsturzgefahr besteht. Bei sichtbaren Rissen im Beton oder absackenden Bereichen: Balkon sofort sperren!
Warum läuft Wasser durch die Balkondecke?
Um das Problem dauerhaft zu lösen, müssen wir verstehen, wie das Wasser seinen Weg findet. Die häufigsten Ursachen:
Defekte Abdichtung: Die Abdichtungsschicht unter dem Balkonbelag ist das Herzstück des Wasserschutzes. Mit den Jahren wird sie spröde, reißt oder löst sich. Bei Balkonen aus den 60er bis 80er Jahren ist die Abdichtung oft komplett verschlissen.
Verstopfter Ablauf: Wenn Laub, Moos oder Schmutz den Balkonablauf verstopfen, staut sich das Regenwasser. Es steigt an und drückt durch kleinste Ritzen in der Abdichtung.
Risse im Beton: Frost-Tau-Wechsel und Temperaturschwankungen lassen den Beton arbeiten. Dabei entstehen feine Haarrisse, die sich mit der Zeit vergrößern und Wasser durchlassen.
Defekte Anschlüsse: Die Übergänge zwischen Balkon und Hauswand sind besonders anfällig. Alte Silikonfugen werden hart und undicht.
Fehlendes Gefälle: Ohne ausreichendes Gefälle zum Ablauf bleibt Wasser auf dem Balkon stehen und findet seinen Weg nach unten.
Wie schlimm ist der Schaden wirklich?
Nicht jeder Wasserfleck bedeutet gleich eine Katastrophe. Aber Sie sollten die Situation ernst nehmen:
Leichter Schaden: Vereinzelte feuchte Stellen, die nach dem Trocknen verschwinden. Die Abdichtung hat kleine Schwachstellen, die sich reparieren lassen.
Mittlerer Schaden: Regelmäßig auftretende Feuchtigkeit, abblätternde Farbe, leichte Putzschäden. Die Abdichtung muss erneuert werden.
Schwerer Schaden: Durchgehende Nässe, Schimmelbildung, sichtbare Rostspuren am Beton. Hier ist eine umfassende Sanierung nötig, möglicherweise auch eine Betonsanierung.
Lassen Sie den Schaden von einem Fachmann begutachten. Oft sieht es schlimmer aus, als es ist – aber manchmal verbirgt sich hinter kleinen Flecken auch ein größeres Problem.
So wird das Problem behoben
Die Reparatur erfolgt in mehreren Schritten:
1. Schadensanalyse: Zunächst wird der Balkon gründlich untersucht. Wo genau dringt das Wasser ein? Wie ist der Zustand der Abdichtung und des Betons?
2. Trocknung: Bevor saniert werden kann, muss die Bausubstanz trocknen. Je nach Durchfeuchtung kann das einige Tage bis Wochen dauern.
3. Vorbereitung: Der alte Belag wird entfernt oder vorbereitet, Risse werden verschlossen, der Untergrund wird gereinigt.
4. Neue Abdichtung: Eine moderne Flüssigkunststoff-Abdichtung wird aufgetragen. Sie ist nahtlos, elastisch und extrem langlebig.
5. Neuer Belag: Auf Wunsch wird ein neuer Bodenbelag aufgebracht – Fliesen, Steinteppich oder eine Beschichtung.
Mit welchen Kosten muss ich rechnen?
Die Kosten hängen vom Ausmaß des Schadens ab:
| Schadensumfang | Typische Kosten | Dauer |
|---|---|---|
| Kleine Reparatur (Fugen, Ablauf) | 200 – 500 € | 1 Tag |
| Neue Abdichtung (ohne Belag) | 400 – 800 € | 1-2 Tage |
| Komplettsanierung (inkl. Belag) | 1.000 – 2.500 € | 3-5 Tage |
| Mit Betonsanierung | 2.000 – 4.000 € | 1-2 Wochen |
| Deckenreparatur innen | 300 – 800 € | 2-3 Tage |
Wer zahlt den Schaden?
Die Frage nach der Kostenübernahme ist oft kompliziert. Hier die wichtigsten Fälle:
Eigentümer (Eigentumswohnung): Die Balkonsanierung ist in der Regel Sache der Eigentümergemeinschaft, da der Balkon zum Gemeinschaftseigentum gehört. Die Kosten werden nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt.
Mieter: Sie müssen den Schaden nur melden. Die Reparatur ist Sache des Vermieters. Während der Sanierung haben Sie möglicherweise Anspruch auf Mietminderung.
Gebäudeversicherung: Übernimmt meist die Folgeschäden am Gebäude (durchfeuchtete Decken, Wände), aber nicht die Balkonsanierung selbst.
Hausratversicherung: Ersetzt beschädigte Möbel und Gegenstände.
Dokumentieren Sie alles mit Fotos und melden Sie den Schaden sofort Ihrer Versicherung. Bewahren Sie beschädigte Gegenstände auf, bis der Gutachter da war.
So verhindern Sie künftige Wasserschäden
Nach der Sanierung sollten Sie regelmäßig kontrollieren:
- Reinigen Sie den Balkonablauf mindestens zweimal im Jahr
- Entfernen Sie Laub und Schmutz zeitnah
- Kontrollieren Sie die Fugen jährlich auf Risse
- Achten Sie auf stehendes Wasser nach Regen
- Lassen Sie alle 5 Jahre eine Inspektion durchführen
Häufig gestellte Fragen
Wasserschaden? Wir helfen sofort!
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