Manchmal reicht eine einfache Beschichtung nicht mehr aus. Wenn der Beton bröckelt, die Bewehrung rostet oder das Gefälle fehlt, muss der Balkon komplett saniert werden. Was das kostet und wann sich eine Komplettsanierung lohnt, erfahren Sie hier.
Was ist eine Komplettsanierung?
Bei einer Komplettsanierung wird der Balkon von Grund auf erneuert. Das umfasst:
- Abriss des alten Belags und ggf. des Estrichs
- Betonsanierung (Risse schließen, Bewehrung freilegen und schützen)
- Neuer Gefälleestrich für optimale Entwässerung
- Neue Abdichtung (Flüssigkunststoff oder Bitumen)
- Neuer Bodenbelag (Fliesen, Steinteppich oder Beschichtung)
- Ggf. neue Entwässerung und Geländeranschlüsse
Kosten einer Komplettsanierung
Die Gesamtkosten setzen sich aus vielen Einzelpositionen zusammen:
| Position | Preis pro m² | Bei 10 m² |
|---|---|---|
| Abriss & Entsorgung | 25 – 45 € | 250 – 450 € |
| Betonsanierung | 40 – 80 € | 400 – 800 € |
| Gefälleestrich | 35 – 55 € | 350 – 550 € |
| Abdichtung | 50 – 80 € | 500 – 800 € |
| Bodenbelag (Fliesen) | 80 – 150 € | 800 – 1.500 € |
| Kleinteile & Anschlüsse | 15 – 25 € | 150 – 250 € |
| Gesamt | 245 – 435 € | 2.450 – 4.350 € |
Beispielrechnung: 8 m² Balkon Komplettsanierung
Ein typischer Hamburger Balkon mit mittlerem Sanierungsbedarf:
| Leistung | Kosten |
|---|---|
| Abriss alter Fliesen + Estrich | 320 € |
| Betonsanierung (2 größere Risse) | 480 € |
| Neuer Gefälleestrich | 380 € |
| Flüssigkunststoff-Abdichtung | 640 € |
| Steinteppich als Belag | 720 € |
| Anschlüsse, Kleinmaterial | 180 € |
| Gesamtkosten | 2.720 € |
Das entspricht etwa 340 €/m² – ein realistischer Wert für eine Komplettsanierung in Hamburg.
Wann ist eine Komplettsanierung nötig?
Eine Komplettsanierung ist erforderlich, wenn:
- Der Beton großflächig beschädigt ist (Abplatzungen, tiefe Risse)
- Die Bewehrung sichtbar rostet
- Kein oder falsches Gefälle vorhanden ist (Wasser steht)
- Frühere Sanierungen nicht fachgerecht waren
- Der Balkon durchfeuchtet ist (Wasser dringt in die Wohnung)
- Das Geländer wackelt oder die Verankerung beschädigt ist
Bei sichtbarer Bewehrung oder Einsturzgefahr sollten Sie sofort handeln! Das ist ein Sicherheitsrisiko.
Komplettsanierung vs. Teilsanierung
Nicht immer muss es die volle Sanierung sein:
| Sanierungsart | Kosten/m² | Wann geeignet |
|---|---|---|
| Nur Beschichtung | 60 – 100 € | Untergrund intakt, nur Oberfläche erneuern |
| Teilsanierung | 120 – 200 € | Einzelne Schäden, Gefälle ok |
| Komplettsanierung | 200 – 350 € | Umfangreiche Schäden, kein Gefälle |
| Neubau Balkon | 500 – 1.000 € | Statische Probleme, Totalschaden |
Kann man bei der Komplettsanierung sparen?
Einige Möglichkeiten, die Kosten zu reduzieren:
- Beschichtung statt Fliesen als Belag – spart 30-50 €/m²
- Eigenleistung beim Abriss – spart ca. 20 €/m²
- Mehrere Balkone gleichzeitig sanieren (z.B. im Mehrfamilienhaus)
- Nebensaison nutzen (November bis Februar)
- Förderung prüfen (KfW, BAFA bei energetischer Sanierung)
Sparen Sie nicht an der Abdichtung! Das ist das Herzstück der Sanierung. Hier zu sparen rächt sich schnell.
Häufig gestellte Fragen
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