Balkone in Hochhäusern zu sanieren ist eine besondere Herausforderung. Die Höhe macht vieles komplizierter und teurer. Aber mit der richtigen Planung und den passenden Methoden ist auch die Sanierung im 10. Stock machbar. Wir zeigen, worauf Sie achten müssen.
Besondere Herausforderungen im Hochhaus
Was die Balkonsanierung im Hochhaus schwieriger macht:
- Zugänglichkeit – Material muss nach oben transportiert werden
- Wind – stärkere Windlasten beeinflussen Arbeiten und Materialwahl
- Gerüst – klassische Gerüste sind extrem teuer oder unmöglich
- Koordination – oft müssen viele Balkone gleichzeitig saniert werden
- Genehmigungen – Hausverwaltung und WEG müssen zustimmen
- Sicherheit – erhöhte Anforderungen an Absturzsicherung
Zugangsmöglichkeiten statt Gerüst
Im Hochhaus gibt es Alternativen zum klassischen Gerüst:
| Methode | Geeignet für | Kosten |
|---|---|---|
| Arbeit vom Balkon aus | Bodenbelag, Abdichtung von oben | Keine Zusatzkosten |
| Seilzugangstechnik (Industriekletterer) | Außenarbeiten, Geländer | 300 – 600 €/Tag |
| Hebebühne/Arbeitsbühne | Bis ca. 30 m Höhe | 200 – 500 €/Tag |
| Fassadenbefahranlage | Wenn vorhanden | Nutzungsgebühr |
| Hängegerüst | Mehrere Balkone übereinander | Ab 2.000 € |
Was geht ohne Gerüst?
Diese Arbeiten können vom Balkon aus erledigt werden:
- Komplette Bodensanierung (Abriss, Abdichtung, neuer Belag)
- Reparatur von Betonschäden auf der Oberseite
- Geländer streichen (Innenseite)
- Entwässerung erneuern
- Türschwellenanschluss abdichten
Planen Sie die Sanierung so, dass möglichst viel vom Balkon aus erledigt werden kann. Das spart erhebliche Kosten für Zugangstechnik.
Wofür braucht man Zugangstechnik?
Für diese Arbeiten ist Zugang von außen nötig:
- Sanierung der Balkonunterseite (Betonschäden, Anstrich)
- Geländer komplett erneuern oder neu verankern
- Balkonstirn (Vorderkante) sanieren
- Tropfkante erneuern oder anbringen
- Fassadenanschlüsse abdichten
Kosten im Hochhaus
Beispielrechnung für einen 8-m²-Balkon im 8. Stock:
| Position | Ohne Außenarbeiten | Mit Außenarbeiten |
|---|---|---|
| Bodensanierung komplett | 1.500 – 2.500 € | 1.500 – 2.500 € |
| Materialtransport (Aufzug) | 50 – 100 € | 50 – 100 € |
| Seilzugangstechnik (2 Tage) | – | 600 – 1.200 € |
| Balkonunterseite sanieren | – | 400 – 800 € |
| Geländer streichen | 150 – 250 € | 150 – 250 € |
| Gesamt | 1.700 – 2.850 € | 2.700 – 4.850 € |
Balkonsanierung in der WEG
Bei Eigentumswohnungen im Hochhaus gilt:
- Bodenbelag ist meist Sondereigentum – Sie entscheiden und zahlen selbst
- Balkonaußenseite ist Gemeinschaftseigentum – WEG muss beschließen
- Sanierung mehrerer Balkone gleichzeitig spart Kosten (geteilte Zugangstechnik)
- Instandhaltungsrücklage prüfen – oft ist Geld für Balkonsanierung vorhanden
- Beschluss der Eigentümerversammlung erforderlich für Gemeinschaftseigentum
Sprechen Sie mit der Hausverwaltung! Oft plant die WEG ohnehin eine Balkonsanierung. Dann können Sie Ihre Wünsche einbringen und Kosten teilen.
Windlasten berücksichtigen
In großer Höhe ist Wind ein Faktor:
- Leichte Beläge (WPC-Klickfliesen) können wegfliegen – besser fest verlegen
- Beschichtungen müssen windstabil sein während der Verarbeitung
- Arbeiten bei starkem Wind nicht möglich – Zeitpuffer einplanen
- Geländer müssen höheren Windlasten standhalten
Häufig gestellte Fragen
Balkonsanierung im Hochhaus?
Wir haben Erfahrung mit Hochhäusern in Hamburg und kennen die besten Zugangslösungen. Kostenlose Beratung.